Uma oportunidade de desenvolvimento de um data center pronto para construção, que oferece 100 MW de energia conectada à rede e disponível imediatamente em um terreno de 20 acres. O local já foi projetado para infraestrutura modular e é voltado para aplicações de computação de alta densidade, incluindo Inteligência Artificial (IA), Computação de Alto Desempenho (HPC), instalações de nuvem em hiperescala e mineração de ativos digitais. Ao eliminar os atrasos habituais de vários anos na interconexão com a rede elétrica, o local oferece um caminho rápido para a energização e o início das operações.
Principais termos relativos a ativos e comerciais
Principais destaques do investimento
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Entrada imediata no mercado: o acesso à capacidade da rede em grande escala, já em operação, evita significativamente os tempos de espera padrão para alocação de energia e ampliação da rede de transmissão.
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Controle de longo prazo do local: garantido por um contrato de arrendamento de 99 anos, o que permite períodos prolongados de posse institucional e implantações em várias fases.
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Infraestrutura de grande porte pré-financiada: a inclusão do transformador da subestação, no valor de US$ 10 milhões, compensa diretamente os gastos iniciais de capital e reduz o risco associado à aquisição de equipamentos com prazo de entrega longo.
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Custos operacionais competitivos: uma tarifa de energia conectada à rede de US$ 0,07/kWh garante perfis de custos operacionais atraentes para cargas de trabalho intensas.
Documentação técnica, desenhos de engenharia e pacotes de due diligence estão disponíveis mediante solicitação para compradores qualificados.
| Métrico |
Modelo A: Colocação em grande escala para IA / hiperescala (Triple-Net / NNN) |
Modelo B: Shell com infraestrutura / Contrato de locação de infraestrutura |
Modelo C: Nuvem de IA de alta densidade / Hospedagem de computação de alta potência |
| Descrição |
Centro de dados pronto para uso; o locatário paga o aluguel básico + energia repassada |
Locação de longo prazo de terreno com energia elétrica, transformador e estrutura em bruto |
Infraestrutura totalmente gerenciada / hospedagem de computação de alta densidade |
| Referência de preços |
US$ 130 – US$ 165 por kW/mês (aluguel da capacidade básica, energia repassada) |
US$ 45 – US$ 65 por kW/mês (apenas infraestrutura / locação de capacidade de geração) |
US$ 0,10 – US$ 0,12 por kWh (tarifa com tudo incluído, abrangendo energia e operações da instalação) |
| Receita bruta anual |
US$ 156 milhões – US$ 198 milhões |
US$ 54 milhões – US$ 78 milhões |
US$ 87,6 milhões – US$ 105,1 milhões |
| Margem estimada de EBITDA |
65% – 75% |
85% – 92% |
40% – 50% |
| EBITDA anual estimado |
US$ 105 milhões – US$ 145 milhões |
US$ 48 milhões – US$ 70 milhões |
US$ 35 milhões – US$ 52 milhões |
| Estimativa do CapEx necessário para desenvolvimento |
Alto (US$ 700 milhões – US$ 900 milhões+ para uma construção modular pronta para uso) |
Baixo–Moderado (US$ 80 milhões – US$ 150 milhões para obras civis e estrutura básica com instalações elétricas) |
Moderado (US$ 150 milhões – US$ 250 milhões para módulos modulares de alta densidade) |
Apenas para fins informativos e de avaliação preliminar. Este resumo é fornecido apenas para fins informativos e de avaliação preliminar e não constitui uma oferta de venda, uma solicitação de oferta de compra ou uma recomendação para realizar qualquer transação ou adquirir quaisquer títulos, imóveis ou ativos. Qualquer transação estará sujeita à negociação e à assinatura de documentação definitiva e juridicamente vinculativa.
Declarações e projeções prospectivas
Quaisquer projeções financeiras, estimativas, referências, faixas de receita ou previsões de EBITDA aqui contidas são declarações prospectivas baseadas em premissas atuais do setor, condições de mercado e modelos operacionais hipotéticos. Essas declarações envolvem riscos, incertezas e premissas substanciais, incluindo, entre outros:
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Flutuações nos mercados de energia locais e nacionais, tarifas regulatórias e regras de interconexão das concessionárias.
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Variações nos prazos de construção, na disponibilidade da cadeia de suprimentos e nos custos de investimento para construções modulares, com estrutura pré-montada ou prontas para uso.
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Mudanças na demanda, dinâmica de preços e taxas de vacância nos setores de data centers, IA/HPC e infraestrutura em nuvem. text Mudanças na demanda, dinâmica de preços e taxas de vacância nos setores de data centers, IA/HPC e infraestrutura em nuvem.
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Fatores macroeconômicos, incluindo taxas de juros, legislação tributária e condições gerais do mercado financeiro.
Os resultados operacionais e financeiros reais podem diferir significativamente daqueles expressos ou sugeridos nessas projeções. O desempenho passado e os cenários ilustrativos não são garantias de desempenho futuro.
Due Diligence e Verificação Independentes Nem o vendedor, nem o corretor, nem os consultores, nem suas respectivas afiliadas, diretores ou representantes fazem qualquer declaração ou garantia, expressa ou implícita, quanto à precisão, integridade ou confiabilidade das informações aqui fornecidas (incluindo disponibilidade de serviços públicos, zoneamento, condições ambientais, área do terreno ou especificações dos equipamentos).
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