Uma oportunidade rara de adquirir cerca de 187,89 acres de terreno industrial contíguo à orla na Flórida, ideal para ser avaliado como um campus de infraestrutura energética e de data centers de IA/hiperescala em grande escala. O local combina uma área substancial de terreno com acesso a eletricidade, gás natural, água, esgoto, infraestrutura ferroviária, marítima e rodoviária, criando o potencial para uma estratégia integrada de desenvolvimento de um data center e de energia no próprio local.
PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO
- 187,89 acres de terreno industrial contíguo à orla
- Localização na Flórida, dentro de um corredor industrial e logístico já consolidado
- Aproximadamente 84 acres de área de desenvolvimento em terras altas identificada historicamente, sujeita a levantamento topográfico e delimitação de áreas úmidas
- Potencial para o desenvolvimento de IA e de data centers em hiperescala
- Parece que há infraestrutura de gás natural disponível no portão da propriedade
- Possibilidade de avaliar a geração no local com uso de gás até cerca de 1.000 MW, dependendo da capacidade, da engenharia, das licenças e das aprovações regulatórias
- Infraestrutura elétrica e recursos regionais de geração nas proximidades
- Linhas de abastecimento de água, esgoto e energia elétrica localizadas ao longo do corredor de acesso
- Acesso direto por estrada pavimentada, com acesso ao terminal ferroviário a partir do limite da propriedade
- Potencial para um desenvolvimento em fases , incluindo data centers, geração de energia, subestações, sistemas de armazenamento de energia por bateria (BESS), refrigeração e infraestrutura de apoio
- Potencial adicional para locação de terrenos à beira-mar / desenvolvimento de lotes externos para usuários do setor marítimo ou industrial
POTENCIAL DO DATA CENTER E DO CAMPUS DE ENERGIA
A dimensão e o ambiente industrial do imóvel oferecem uma oportunidade de avaliar um campus de infraestrutura de IA verticalmente integrado, que poderia combinar:
IA / Centros de dados em hiperescala
→ Geração de gás natural no local
→ Subestações e infraestrutura elétrica
→ Armazenamento de energia em baterias
→ Infraestrutura de refrigeração e água
→ Fibra / Conectividade
→ Aplicações em apoio industrial e marítimo
A capacidade potencial de geração de 1.000 MW deve ser vista estritamente como um cenário de desenvolvimento que precisa ser confirmado por meio de análises de fornecimento de gás, estudos de concessionárias, projetos de engenharia, modelagem de emissões, licenciamento e aprovações finais.
REQUISITO CRÍTICO DE DIREITO
O zoneamento e as autorizações para o data center precisam ser garantidos antes do início das obras.
O comprador vai precisar de uma confirmação por escrito das autoridades competentes sobre a viabilidade do data center proposto, da geração de energia no local, das subestações, do sistema de armazenamento de energia por bateria (BESS), da infraestrutura de refrigeração e das melhorias nas redes de serviços públicos associadas.
Dependendo da decisão final, o projeto pode precisar de aprovação de uso condicional, modificação do PUD, rezoneamento, isenção ou outras medidas de autorização.
Assim, a aquisição deve ser estruturada sujeita a uma análise satisfatória do zoneamento e das autorizações necessárias.
VISÃO GERAL DA TRANSAÇÃO
| Item |
Detalhes |
| Localização |
Flórida |
| Tipo de ativo |
Terreno industrial à beira-mar |
| Área total do terreno |
187,89 acres |
| Área potencial de terras altas |
~84 acres, sujeito a verificação |
| Possíveis usos |
IA / Data Center em hiperescala e Campus de Energia |
| Escala de geração potencial |
Até cerca de 1.000 MW, dependendo da viabilidade e das aprovações |
| Preço pedido |
75 milhões de dólares |
| Tipo de transação |
Aquisição pelo lado comprador |
| Status |
Sujeito à análise de zoneamento, ambiental, de serviços públicos e técnica |
| Item de linha |
Y1 |
Y2 |
3º ano |
4º ano |
5º ano |
Y6 (Estabilizado) |
7º ano |
8º ano |
9º ano |
10º ano |
| Receita operacional bruta |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Aluguel de capacidade de TI no atacado |
— |
— |
174.0 |
356.7 |
549.3 |
563.1 |
577.1 |
591.6 |
606.4 |
621.5 |
| Gama de gerenciamento de energia |
— |
— |
11.8 |
24.3 |
37.4 |
38.4 |
39.3 |
40.3 |
41.3 |
42.4 |
| Contrato de arrendamento de terreno em área marítima |
— |
— |
2.5 |
2.6 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
| Receita total |
— |
— |
188.3 |
383.6 |
589.3 |
604.2 |
619.2 |
634.7 |
650.6 |
666.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Custo dos Produtos Vendidos (COGS) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Operação e Manutenção de Usinas de Energia |
— |
— |
(6.5) |
(13.5) |
(20.5) |
(21.0) |
(21.5) |
(22.1) |
(22.6) |
(23.2) |
| Engenharia de Instalações e Sistemas Críticos |
— |
— |
(2.5) |
(5.0) |
(7.8) |
(8.0) |
(8.2) |
(8.4) |
(8.6) |
(8.8) |
| Custo total dos produtos vendidos |
— |
— |
(9.0) |
(18.5) |
(28.3) |
(29.0) |
(29.7) |
(30.5) |
(31.2) |
(32.0) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Lucro bruto |
— |
— |
179.3 |
365.1 |
561.0 |
575.2 |
589.5 |
604.2 |
619.4 |
634.9 |
| Margem bruta (%) |
— |
— |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Despesas operacionais (SG&A) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Impostos sobre imóveis |
(1.5) |
(1.8) |
(5.5) |
(11.0) |
(17.0) |
(17.4) |
(17.9) |
(18.3) |
(18.8) |
(19.3) |
| Seguro de bens e acidentes |
(1.0) |
(1.2) |
(3.0) |
(5.0) |
(7.0) |
(7.2) |
(7.3) |
(7.6) |
(7.7) |
(7.9) |
| Administração e Segurança do Campus |
— |
— |
(1.5) |
(2.5) |
(3.5) |
(3.6) |
(3.7) |
(3.8) |
(3.9) |
(4.0) |
| Despesas operacionais totais |
(2.5) |
(3.0) |
(10.0) |
(18.5) |
(27.5) |
(28.2) |
(28.9) |
(29.7) |
(30.4) |
(31.2) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EBITDA |
(2.5) |
(3.0) |
169.3 |
346.6 |
533.5 |
547.0 |
560.6 |
574.5 |
589.0 |
603.7 |
| Margem EBITDA (%) |
— |
— |
89.9% |
90.4% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Depreciação e amortização (D&A) |
— |
— |
(57.9) |
(115.8) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
| Lucro operacional (EBIT) |
(2.5) |
(3.0) |
111.4 |
230.8 |
359.8 |
373.3 |
386.9 |
400.8 |
415.3 |
430.0 |
| Margem operacional (%) |
— |
— |
59.2% |
60.2% |
61.1% |
61.8% |
62.5% |
63.2% |
63.8% |
64.5% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Lucro antes dos impostos (EBT) |
(2.5) |
(3.0) |
111.4 |
230.8 |
359.8 |
373.3 |
386.9 |
400.8 |
415.3 |
430.0 |
| Despesa com imposto de renda (25,0%)* |
0.0 |
0.0 |
(26.5) |
(57.7) |
(90.0) |
(93.3) |
(96.7) |
(100.2) |
(103.8) |
(107.5) |
| Lucro líquido |
(2.5) |
(3.0) |
84.9 |
173.1 |
269.8 |
280.0 |
290.2 |
300.6 |
311.5 |
322.5 |
| Margem de lucro líquido (%) |
— |
— |
45.1% |
45.1% |
45.8% |
46.3% |
46.9% |
47.4% |
47.9% |
48.4% |
Todo o potencial de desenvolvimento, capacidade de infraestrutura e números de geração são indicativos e estão sujeitos a verificação independente, estudos de viabilidade, confirmação da concessionária, obtenção de licenças, aprovações de zoneamento/autorizações e due diligence satisfatória. Não se garante que o local já tenha todas as autorizações necessárias para o desenvolvimento de um data center.
AVISO IMPORTANTE E DECLARAÇÃO DE ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE
Esse modelo financeiro preliminar e essa análise de desenvolvimento foram elaborados exclusivamente para fins ilustrativos e conceituais de avaliação de projetos. Esse documento não constitui uma oferta de venda, uma solicitação de oferta de compra nem uma recomendação de investimento. Todas as projeções, estimativas, custos de construção, capacidades de geração de energia, premissas de cronograma e métricas de receita são indicativas e baseiam-se em dados preliminares de terceiros, sujeitos a uma validação abrangente nos aspectos técnicos, ambientais, civis e jurídicos.
O imóvel em questão é, no momento, um terreno industrial não urbanizado e não está habilitado para uso como centro de dados ou geração privada de energia. A concretização do projeto depende da aprovação de alterações no zoneamento/PUD, delimitações de áreas úmidas, licenças de qualidade do ar do Título V, estudos de interconexão de gás, estudos de interconexão elétrica e direitos de consumo de água. Condições geotécnicas imprevistas, restrições relacionadas a gasodutos, mudanças nas tarifas, prazos de entrega da cadeia de suprimentos (por exemplo, entrega de turbinas e transformadores) e restrições ambientais afetarão significativamente os resultados reais.
Descrição
Uma oportunidade rara de adquirir cerca de 187,89 acres de terreno industrial contíguo à orla na Flórida, ideal para ser avaliado como um campus de infraestrutura energética e de data centers de IA/hiperescala em grande escala. O local combina uma área substancial de terreno com acesso a eletricidade, gás natural, água, esgoto, infraestrutura ferroviária, marítima e rodoviária, criando o potencial para uma estratégia integrada de desenvolvimento de um data center e de energia no próprio local.
PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO
POTENCIAL DO DATA CENTER E DO CAMPUS DE ENERGIA
A dimensão e o ambiente industrial do imóvel oferecem uma oportunidade de avaliar um campus de infraestrutura de IA verticalmente integrado, que poderia combinar:
IA / Centros de dados em hiperescala
→ Geração de gás natural no local
→ Subestações e infraestrutura elétrica
→ Armazenamento de energia em baterias
→ Infraestrutura de refrigeração e água
→ Fibra / Conectividade
→ Aplicações em apoio industrial e marítimo
A capacidade potencial de geração de 1.000 MW deve ser vista estritamente como um cenário de desenvolvimento que precisa ser confirmado por meio de análises de fornecimento de gás, estudos de concessionárias, projetos de engenharia, modelagem de emissões, licenciamento e aprovações finais.
REQUISITO CRÍTICO DE DIREITO
O zoneamento e as autorizações para o data center precisam ser garantidos antes do início das obras.
O comprador vai precisar de uma confirmação por escrito das autoridades competentes sobre a viabilidade do data center proposto, da geração de energia no local, das subestações, do sistema de armazenamento de energia por bateria (BESS), da infraestrutura de refrigeração e das melhorias nas redes de serviços públicos associadas.
Dependendo da decisão final, o projeto pode precisar de aprovação de uso condicional, modificação do PUD, rezoneamento, isenção ou outras medidas de autorização.
Assim, a aquisição deve ser estruturada sujeita a uma análise satisfatória do zoneamento e das autorizações necessárias.
VISÃO GERAL DA TRANSAÇÃO
Todo o potencial de desenvolvimento, capacidade de infraestrutura e números de geração são indicativos e estão sujeitos a verificação independente, estudos de viabilidade, confirmação da concessionária, obtenção de licenças, aprovações de zoneamento/autorizações e due diligence satisfatória. Não se garante que o local já tenha todas as autorizações necessárias para o desenvolvimento de um data center.
AVISO IMPORTANTE E DECLARAÇÃO DE ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE
Esse modelo financeiro preliminar e essa análise de desenvolvimento foram elaborados exclusivamente para fins ilustrativos e conceituais de avaliação de projetos. Esse documento não constitui uma oferta de venda, uma solicitação de oferta de compra nem uma recomendação de investimento. Todas as projeções, estimativas, custos de construção, capacidades de geração de energia, premissas de cronograma e métricas de receita são indicativas e baseiam-se em dados preliminares de terceiros, sujeitos a uma validação abrangente nos aspectos técnicos, ambientais, civis e jurídicos.
O imóvel em questão é, no momento, um terreno industrial não urbanizado e não está habilitado para uso como centro de dados ou geração privada de energia. A concretização do projeto depende da aprovação de alterações no zoneamento/PUD, delimitações de áreas úmidas, licenças de qualidade do ar do Título V, estudos de interconexão de gás, estudos de interconexão elétrica e direitos de consumo de água. Condições geotécnicas imprevistas, restrições relacionadas a gasodutos, mudanças nas tarifas, prazos de entrega da cadeia de suprimentos (por exemplo, entrega de turbinas e transformadores) e restrições ambientais afetarão significativamente os resultados reais.
Basic Details
Target Price:
$ 75,000,000
Gross Revenue
$188,300,000
EBITDA
$169,300,000
Business ID:
L#20261142
Country
Estados Unidos
State:
Flórida
Detalhes
Published on outubro 3, 2026 no 6:00 pm. Atualizado em outubro 3, 2026 no 6:00 pm