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Desenvolvimento de um hotel da rede Hilton Garden Inn, localizado nos corredores comerciais mais prestigiados de Almaty. O projeto está sendo desenvolvido como um moderno complexo hoteleiro de 4 estrelas sob a marca Hilton Garden Inn, reconhecida internacionalmente, e a conclusão está prevista para o quarto trimestre de 2026.
Estrategicamente localizado no principal distrito comercial da cidade, o empreendimento foi projetado para atender tanto aos viajantes de negócios internacionais quanto ao crescente mercado turístico do Cazaquistão.
Destaques do investimento
Hotel da rede Hilton Garden Inn, reconhecida internacionalmente
Localização privilegiada em Almaty
Conclusão prevista: 4º trimestre de 2026
Empreendimento hoteleiro de 4 estrelas
153 quartos
Complexo integrado de hospitalidade e negócios
Serviços premium para hóspedes, incluindo restaurante, spa, academia, instalações para conferências e áreas de convivência
Uma oportunidade atraente no mercado de hospitalidade da Ásia Central, que está crescendo rapidamente
Visão geral do projeto
Localização: Almaty, Cazaquistão
Área do terreno: 0,68 hectares
Área ocupada pelo prédio: 0,455 hectares
Categoria do hotel: 4 estrelas
Número de chaves: 153
Conclusão: 4º trimestre de 2026
Especificações do imóvel
Área bruta total do edifício: 17.252 m²
Área do hotel: 9.090 m²
Centro de Negócios: 3.881 m²
Área do restaurante: 889 m²
Área de estacionamento: 2.540 m²
Vagas de estacionamento: 40
Altura do prédio: 3–4 andares
Mix da Sala
O hotel vai ter 153 quartos, incluindo:
82 quartos com sofá king size
48 quartos duplos
21 quartos King
2 quartos adaptados (ACC)
Amenidades para os hóspedes
O empreendimento foi projetado para atender aos mais altos padrões internacionais de hospitalidade e contará com:
Lobby e área de lounge elegantes
Restaurante com capacidade para cerca de 130 pessoas
Bar
Três salas de conferência e de reuniões
Área de spa e bem-estar
Academia totalmente equipada
Perfil do desenvolvedor
O projeto está sendo desenvolvido por um grupo imobiliário experiente, com um sólido histórico no setor imobiliário comercial do Cazaquistão.
Entre as principais conquistas estão:
40 empreendimentos concluídos
26 projetos atualmente em construção
1,7 milhão de m² entregues
2,6 milhões de m² com entrega prevista para o período de 2025 a 2027
3,1 milhões de m² de empreendimentos futuros e em andamento
Previsão financeira
Métrica financeira
Letras minúsculas
Cenário-base
High-Case
Cálculo / Base de comparação
Preço pedido
US$ 45,0 milhões
US$ 45,0 milhões
US$ 45,0 milhões
Preço-alvo de listagem publicado
Receita com quartos
US$ 3,8 milhões
US$ 4,75 milhões
US$ 5,6 milhões
153 quartos × 365 dias × 62%–72% de ocupação a uma tarifa média diária (ADR) de US$ 110–US$ 140
Receita de Alimentos e Bebidas e Eventos
US$ 1,1 milhão
US$ 1,5 milhão
US$ 1,9 milhão
Utilização do restaurante com 130 lugares, do bar e do espaço para conferências
Aluguel do Centro de Negócios
$0,8 milhão
US$ 1,0 milhão
US$ 1,2 milhão
Locação de escritório comercial de 3.881 m² por cerca de US$ 20–US$ 25/m²/mês
Receita bruta total
US$ 5,7 milhões
US$ 7,25 milhões
US$ 8,7 milhões
Operações hoteleiras + aluguel de espaços comerciais
Custos operacionais (OPEX)
US$ 3,7 milhões
US$ 4,5 milhões
US$ 5,3 milhões
Taxas de franquia (Hilton), folha de pagamento, serviços públicos, manutenção
EBITDA anual estimado
US$ 2,0 milhões
US$ 2,75 milhões
US$ 3,4 milhões
Margem de EBITDA de 35% a 38% (típica para empreendimentos de uso misto, como hotéis e escritórios)
Múltiplo de entrada implícito
22,5x
16,4x
13,2x
EV / Múltiplo do EBITDA do cenário base com base no preço de US$ 45 milhões
