Um clube de futebol espanhol histórico que disputa a terceira divisão do futebol espanhol, aliado a direitos exclusivos de desenvolvimento de um complexo esportivo e comercial de uso misto que é um marco em um dos centros esportivos que mais crescem na Espanha.

A transação oferece aos investidores a participação acionária em um clube de futebol profissional com quase oito décadas de história, uma torcida consolidada e uma trajetória esportiva sólida, além de uma concessão de longo prazo que garante o controle de um terreno privilegiado para desenvolvimento, adjacente ao estádio do clube.

Destaques da oportunidade

• Clube de futebol espanhol histórico, fundado em 1947, com 78 anos de história.
• Atualmente joga na Primera Federación, a terceira divisão do futebol espanhol.
• Cerca de 2.000 membros e uma base de fãs regional bem consolidada.
• Estádio moderno com capacidade para 8.000 pessoas.
• Uma academia de jovens em plena atividade, com cerca de 800 jogadores cadastrados.
• Plataforma operacional sem dívidas após uma reestruturação financeira bem-sucedida.
• Concessão municipal de longo prazo garantida até aproximadamente 2073.

Ativo de Desenvolvimento Estratégico

O ponto alto dessa oportunidade é uma concessão de 50 anos sobre cerca de 5.000 m² de terreno urbano de primeira linha, diretamente integrado ao complexo do estádio. A concessão permite a construção de um complexo de uso misto com 8 a 10 andares, voltado para esportes, hotelaria, serviços médicos, varejo e atividades comerciais.

O projeto proposto tem o potencial de criar um dos primeiros ecossistemas comerciais totalmente integrados e voltados para o esporte da Espanha, incorporando:

• Centros de medicina esportiva e reabilitação
• Centro de treinamento de alto rendimento
• Acomodação dos atletas
• Hotelaria e apartamentos com serviços
• Ofertas de varejo e de alimentos e bebidas
• Escritórios corporativos e instalações para conferências

Vantagem da localização

Localizado em uma cidade com cerca de 80.000 moradores, a apenas 60 km de Madri e conectado por um trem de alta velocidade, o imóvel tem ótima acessibilidade e uma reputação cada vez maior como destino esportivo nacional.

A cidade recebe regularmente eventos esportivos nacionais e internacionais em diversas modalidades, o que gera um fluxo constante de atletas, equipes, federações e turistas esportivos ao longo do ano.

Destaques do investimento

• Propriedade de um clube de futebol profissional em um dos principais mercados de futebol da Europa.
• Concessão de longo prazo garantida por meio de um acordo municipal juridicamente vinculativo.
• Várias fontes de receita nos setores de esportes, hotelaria, saúde, varejo e eventos.
• Grande potencial de valorização no setor imobiliário.
• Fortes raízes na comunidade e apoio institucional.
• Oportunidade tanto de crescimento operacional quanto de valorização dos ativos.

Visão geral da transação

• Setor: Esportes e Entretenimento / Desenvolvimento Imobiliário
• Localização: Espanha
• Tipo de ativo: Clube de futebol + Direitos de desenvolvimento
• Capacidade do estádio: 8.000
• Prazo da concessão: 50 anos
• Terreno para construção: ~5.000 m²
• Área potencial para construção: 40.000–50.000 m²
• Tipo de transação: Oportunidade de aquisição de 100%

Justificativa do investimento

Essa transação combina duas classes de ativos superatraentes: a propriedade de times esportivos profissionais e o desenvolvimento imobiliário de longo prazo. Os investidores passam a ter controle imediato sobre uma instituição histórica do futebol e, ao mesmo tempo, geram um valor substancial por meio do desenvolvimento de um grande complexo esportivo, hoteleiro e comercial, pronto para atender uma das comunidades esportivas mais ativas da Espanha.