24MW South Hill Business+ Technology Center

Uma oportunidade para adquirir um importante campus comercial e de infraestrutura digital no mercado da Grande Seattle. A oferta compreende um data center totalmente locado, com design Tier III e 24 MW de capacidade crítica de TI, operado pela Centeris Data Centers, dois edifícios de escritórios Classe A e um terreno substancial que oferece potencial de desenvolvimento adicional. O vendedor indica que os ativos de data center e escritórios podem ser adquiridos em conjunto como um portfólio único ou considerados em transações separadas.

Principais destaques do investimento

Data Center Estabelecido

• 24 MW de capacidade crítica de TI, comercializado como totalmente locado.
• Clientes de alto perfil nos setores de IA, nuvem, computação de alto desempenho (HPC) e colocation empresarial.

Infraestrutura de Energia Robusta

• Subestação de 50 MW no local operada pela Puget Sound Energy.
• 37,5 MW dedicados ao data center.
• Alimentação dupla por linhas de transmissão independentes de 115 kV.

Resiliência e Confiabilidade

• Sistemas de UPS e geradores configurados com redundância N+1.
• Instalação descrita como excedendo as especificações da Zona Sísmica 3 e construída sobre rocha matriz.

Conectividade Estratégica

• Infraestrutura neutra (carrier-neutral) suportada por múltiplos provedores de fibra.
• Conectividade direta com o Westin Building Exchange em Seattle.

Investimento de Capital Significativo

• Os proprietários relatam quase US$ 200 milhões investidos em infraestrutura de data center e atualizações do campus durante 2024–2025.

Portfólio de Escritórios Classe A

• Dois edifícios de escritórios Classe A de dois andares.
• Aproximadamente 358.305 pés quadrados locáveis no total.
• Níveis de ocupação relatados de 74% e 50%, respectivamente.

Potencial de Expansão e Desenvolvimento

• Até 25 acres identificados para desenvolvimento adicional.
• Os usos potenciais incluem o desenvolvimento de data centers com energia e outras aplicações comerciais, sujeitos a planejamento, disponibilidade de energia e due diligence técnica.

Localização Estratégica do Campus

• Campus de negócios suburbano de aproximadamente 86 acres.
• Acesso ao transporte regional, comodidades locais e ao ecossistema tecnológico mais amplo de Seattle.

Oportunidade de Transação

A oportunidade é apresentada como a aquisição do data center, edifícios de escritórios e terrenos de expansão associados.

O vendedor também pode considerar transações separadas para o data center e os edifícios de escritórios, proporcionando flexibilidade para potenciais investidores.

Informações adicionais, incluindo documentação detalhada de locação, financeira, técnica, de infraestrutura de energia e do imóvel, estão disponíveis mediante a execução de um Acordo de Confidencialidade (NDA) e aprovação de acesso.