O Projeto Helios é uma oportunidade pronta para começar a construir, que permite adquirir os direitos de desenvolvimento de um complexo de data centers em hiperescala, neutro em relação às operadoras e alimentado por energia renovável, no Peloponeso, na Grécia. Localizado em um terreno seguro de 35 hectares dentro da União Europeia, o projeto integra geração de energia própria em grande escala com redes-espinha-dorsal internacionais de fibra óptica independentes de operadoras.
O campus foi projetado para eliminar os principais gargalos que atualmente limitam a expansão dos data centers europeus: congestionamento na rede de alta tensão, atrasos na disponibilidade de energia, volatilidade nos preços da energia no mercado atacadista e falta de terrenos escaláveis. Projetada especificamente para cargas de trabalho em nuvem em hiperescala, clusters de inteligência artificial (IA) e computação de alto desempenho (HPC), a plataforma conta com uma capacidade inicial de 120 MW para TI, com um plano de expansão para 200 MW de carga de TI dentro da área ocupada pelo local atual.
Principais métricas do projeto
| Métrico |
Especificações do projeto |
Vantagem estratégica |
| Localização / Jurisdição |
Peloponeso, Grécia (Estrutura Regulatória da UE) |
Conformidade com o GDPR, proteções legais da UE, encruzilhadas comerciais estratégicas |
| Área do local |
35 hectares (direitos garantidos a longo prazo) |
Terreno totalmente consolidado; dá para acomodar a Fase I e a Fase II sem precisar comprar mais terrenos |
| Capacidade inicial de TI (Fase I) |
Carga de TI de 120 MW |
Dimensionado para um ambiente de atacado com vários locatários ou para um hyperscaler âncora com um único locatário |
| Capacidade total de TI (Fase II) |
Carga de TI de 200 MW (expansão de +80 MW) |
A infraestrutura local permite um escalonamento com baixo custo marginal |
| Geração de energia solar autônoma |
600 MWp de alimentação direta em escala comercial |
A geração de energia verde “behind-the-meter” protege contra a volatilidade dos preços de mercado |
| Armazenamento de Energia em Baterias (BESS) |
400 MW / 1.200–1.600 MWh |
Continuidade operacional com firmeza de várias horas, nivelamento de picos e alto nível de despacho |
| Interconexão com a rede elétrica |
Arquitetura de conexão dupla de 150 kV |
Redundância na transmissão de alta tensão com sistema de apoio de emergência independente para a rede elétrica |
| Telecomunicações |
Duas rotas de fibra com características físicas diferentes (OPGW e terrestre) |
Acesso direto ao IXP de Atenas e às principais estações de desembarque de cabos submarinos do Mediterrâneo |
| Status do desenvolvimento |
Pronto para desenvolvimento / zoneamento e direitos garantidos |
Engenharia em regime de tramitação acelerada, linha de base ambiental e designação estratégica |
Energia verde própria e arquitetura de resiliência da rede elétrica
A segurança energética e a sustentabilidade são o cerne operacional do campus. A instalação utiliza um modelo híbrido de energia de quatro níveis, projetado para garantir disponibilidade de energia firme e contínua, 24 horas por dia, 7 dias por semana, ao mesmo tempo em que maximiza a participação das fontes renováveis.
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600 MWp de energia solar fotovoltaica para uso próprio: ativo solar com alimentação direta atrás do medidor que fornece energia primária com zero emissões de carbono diretamente para a subestação do data center, minimizando a dependência da rede nacional de transmissão no atacado.
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400 MW / Até 1.600 MWh BESS: Sistema de armazenamento de íons de lítio em escala de concessionária, com duração de 3 a 4 horas, que compensa a intermitência da energia solar, fornece resposta de frequência e garante capacidade de despacho confiável durante os períodos de baixa geração.
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Fonte de energia física garantida: duas subestações redundantes de 150 kV no local, apoiadas por um Contrato de Compra de Energia (PPA) de longo prazo para atender às necessidades contínuas de carga básica.
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Infraestrutura independente de rede elétrica de emergência: uma conexão secundária de alta tensão com a rede elétrica, fisicamente isolada, que funciona como um sistema autônomo de contingência, oferecendo uma camada adicional de redundância do nível das concessionárias, além dos geradores de reserva convencionais instalados no local.
Conectividade e vantagem estratégica como porta de entrada
O local funciona como um hub internacional de trânsito digital que conecta a Europa Ocidental, os Balcãs, o Norte da África, o Conselho de Cooperação do Golfo (CCG) e a Ásia-Pacífico por meio de fibra óptica terrestre e pontos de aterramento submarinos no Mediterrâneo.
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Diversidade física de rotas: conectividade redundante por meio da infraestrutura de cabos ópticos terrestres (OPGW) da Grid Telecom, juntamente com rotas terrestres independentes de fibra escura que utilizam direitos de passagem totalmente distintos.
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Interconexão independente de operadora: arquitetura de acesso aberto integrada à infraestrutura do Athens Internet Exchange (Athens IXP), evitando a dependência de uma única operadora. Plano Diretor do Local em Fases
O projeto do empreendimento evita interrupções nas obras durante a expansão, já que prevê a instalação de equipamentos auxiliares, câmaras de fibra óptica e dutos primários de alta tensão ainda na Fase I.
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Fase I (carga de TI de 120 MW): Implantação inicial, abrangendo as principais obras civis, salas centrais de dados, interconexão com a subestação de alta tensão, bancos de baterias iniciais e salas de aterramento de fibra óptica.
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Fase II (+80 MW de carga de TI): Expansão modular do tipo “plug-and-play” para 200 MW de carga de TI dentro do perímetro de segurança, utilizando a infraestrutura de balance-of-plant já alocada.
Marcos importantes em licenciamento, regulamentação e redução de riscos
A plataforma passou por um processo estruturado de redução de riscos na fase de pré-desenvolvimento:
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Imóveis: 35 hectares totalmente garantidos por direitos de longo prazo, destinados especificamente a centros de dados e uso industrial.
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Energia e Rede Elétrica: arquitetura de conexão dupla de 150 kV definida, planejamento de alta tensão concluído e rotas de interconexão de geração estruturadas.
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Situação ambiental e estratégica: Referências ambientais estabelecidas e alinhadas com os marcos regulatórios da Grécia e da UE para projetos estratégicos de infraestrutura.
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Infraestrutura Hídrica e Civil: Soluções de abastecimento de água garantidas para configurações avançadas de resfriamento em circuito fechado ou por evaporação, combinadas com estruturas de preparação geotécnica do local.
Estrutura da transação
A empresa está oferecendo a fundos de infraestrutura qualificados, investidores institucionais e operadoras globais de hiperescala a oportunidade de adquirir o Pacote de Direitos de Desenvolvimento para a plataforma de data center.
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Aquisição do alvo: 100% de participação na SPV do projeto, que detém os direitos sobre o terreno, as licenças, as designações de desenvolvimento e os direitos de interconexão.
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Coinvestimento em infraestrutura de energia: A usina solar fotovoltaica cativa de 600 MWp e o ativo BESS de 400 MW podem ser adquiridos em conjunto ou estruturados por meio de uma joint venture separada no modelo “Energia como Serviço” (EaaS) ou de um PPA dedicado.
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Próximos passos: assinatura do Acordo de Confidencialidade (NDA), acesso à Sala Virtual de Dados (VDR) e entrega do pacote de due diligence técnica e do modelo financeiro.
Outros documentos técnicos, documentação sobre direitos de desenvolvimento, estudos de rede, materiais ambientais, informações de engenharia, estrutura do projeto e dados de apoio podem ser disponibilizados a partes qualificadas após a assinatura dos acordos de confidencialidade adequados e a conclusão do processo de qualificação de investidores relevante.
