Projeto de um data center de 55,5 MW no sudeste dos Estados Unidos

O projeto está estruturado em torno de capacidade contratada de longo prazo para o data center, um modelo de aluguel já estabelecido e geração de receita em fases.

VISÃO GERAL DO INVESTIMENTO

Métrica-chave	Visão geral do projeto
Capacidade total de TI prevista	55,5 MW
Capacidade inicial alimentada pela rede elétrica	5,5 MW
Expansão planejada com geração a gás	50 MW
Valor indicativo do aluguel	US$ 175 / kW / mês
Reajuste anual do aluguel	3%
Receita anual prevista em plena capacidade	~$116,5 milhões
Horizonte de investimento ilustrativo	15 a 20 anos

VISÃO GERAL DO PROJETO

O projeto foi concebido para oferecer uma infraestrutura de data center escalável por meio de uma estratégia de energia em fases:

Fase 1 – Conexão à rede elétrica

• Capacidade inicial de TI crítica de 5,5 MW.
• A meta é começar a gerar receita em 2027.

Fase 2 – Expansão com geração a gás

• Mais 50 MW de capacidade crítica de TI.
• A meta é começar a gerar receita em 2027.
• Expansão para 55,5 MW de capacidade total faturável de TI.

A abordagem em fases permite que as operações iniciais comecem antes da conclusão total do projeto.

MODELO DE RECEITA

O projeto funciona com um modelo de locação de data center de longo prazo, em que a receita de aluguel é calculada com base na capacidade crítica de TI contratada.

• Taxa básica de aluguel: US$ 175 por kW por mês.
• Reajuste anual: 3%.
• Custos de serviços públicos: As despesas com luz e combustível ficam por conta do inquilino.
• Potencial de receita: Aproximadamente US$ 116,5 milhões por ano, quando estiver operando em plena capacidade planejada, com base na taxa de aluguel inicial.
• Estrutura de receita: Receita recorrente proveniente de aluguéis contratuais, apoiada pela implantação gradual da capacidade.

DESTAQUES DO INVESTIMENTO

Estratégia de desenvolvimento em fases

As operações iniciais conectadas à rede elétrica oferecem uma oportunidade de gerar receita antes da expansão em maior escala.

Grande potencial de expansão

A fase planejada de 50 MW movida a gás aumenta a capacidade total faturável de TI para aproximadamente 55,5 MW.

Receita recorrente de longo prazo

O modelo de aluguel inclui um reajuste anual previsto no contrato, o que contribui para um possível crescimento da receita ao longo do prazo do contrato de locação.

Estrutura financiada pelos inquilinos

A estrutura de locação proposta inclui o pagamento antecipado do aluguel e apoio de crédito adicional, sujeito à documentação final.

Proteção contra custos de energia

As despesas com luz e combustível são repassadas para o inquilino de acordo com a estrutura comercial proposta.

Infraestrutura escalável

O projeto combina a conexão à rede elétrica com a geração de energia a gás no próprio local para dar suporte à ampliação da capacidade do data center.

DESENVOLVIMENTO E VISÃO GERAL FINANCEIRA

Componente	Descrição
Investimento total no projeto	Aproximadamente US$ 713,5 milhões
Fase inicial de desenvolvimento	5,5 MW
Fase de expansão	50 MW
Capacidade total prevista	55,5 MW
Receita em plena capacidade	Cerca de US$ 116,5 milhões por ano
Aumento do aluguel	3% ao ano
Estratégia de desenvolvimento	Construção e colocação em operação em fases
Estratégia de financiamento	Financiamento sênior para projetos e participação acionária

ESTRUTURA DE INVESTIMENTO

A oportunidade prevê uma participação acionária na entidade de propósito específico (SPV) do projeto.

A estrutura de investimento proposta oferece participação no desenvolvimento como um todo, incluindo tanto a fase inicial alimentada pela rede elétrica quanto a expansão subsequente movida a gás.

Os termos detalhados da participação acionária, as distribuições previstas, os acordos de financiamento e os aspectos econômicos para os investidores serão disponibilizados aos investidores qualificados após a assinatura de um acordo de confidencialidade.