Oportunidade de reestruturação industrial estratégica de 200 MW e de um data center em hiperescala

Esse projeto oferece a oportunidade de adquirir um terreno industrial abandonado de 166 acres, estrategicamente localizado na vila de Riverdale, no condado de Cook, em Illinois, dentro do corredor industrial de Calumet, na zona sul da região metropolitana de Chicago, próximo ao rio Little Calumet e à fronteira com Indiana.

O imóvel conta com uma infraestrutura industrial já existente bem robusta, incluindo edifícios para indústria pesada com tetos altos, pisos reforçados e fundações projetadas para suportar equipamentos pesados e cargas industriais significativas.

O local oferece acesso direto às principais redes ferroviárias, incluindo a Norfolk Southern, além de estar próximo às principais rodovias e à rede de transporte de Chicago como um todo, o que facilita operações eficientes de transporte de carga, logística e distribuição.

Com uma infraestrutura de energia já bem desenvolvida, acesso à água municipal e fluvial, ampla conectividade por fibra óptica e redes de gasodutos já estabelecidas, o imóvel está particularmente bem posicionado para a manufatura avançada, a reestruturação industrial e o desenvolvimento de data centers em hiperescala.

Detalhes do projeto

Detalhes	Detalhes
Nome do projeto	Projeto Riverdale
Localização	Povoado de XXXXXXXX, Condado de Cook, Illinois, EUA
Área total do terreno	166 acres
Tipo de ativo	Área industrial abandonada
Potencial de desenvolvimento primário	Centro de Dados, Manufatura Avançada, Indústria e Logística

Infraestrutura de energia

Fornecedora de energia elétrica: ComEd

O local conta com uma infraestrutura elétrica já existente bem robusta, com duas subestações no local alimentadas por linhas de transmissão dedicadas de 138 kV.

Capacidade de potência

• Potência disponível: 200 MW, com potencial de aumento.

• Conexão total à rede: 240 MW.

• Geração atrás do medidor: potencial para desenvolver até 1,0 GW ou mais.

• Prazo estimado para a geração: 24 a 32 meses, dependendo da fase de desenvolvimento.

• Potencial do data center: a infraestrutura suporta uma demanda de carga estimada entre 280 e 400 MW.

• Possível integração de um Sistema de Armazenamento de Energia em Bateria (BESS).

Infraestrutura existente de subestações

Subestação A

• Duas linhas de alimentação de 138 kV.

• Dois transformadores de 20 MVA.

Subestação B

• Duas linhas de alimentação de 138 kV.

• Três transformadores de 60 MVA.

Ambas as subestações contam com linhas de transmissão duplas dedicadas de 138 kV.

A estratégia proposta de geração “behind-the-meter” poderia ser implementada em fases, começando com uma capacidade inicial de geração e seguindo com uma expansão para 1,0 GW ou mais. Isso está alinhado com a crescente demanda dos operadores de data centers em hiperescala, que buscam cerca de 1 GW de energia “behind-the-meter” em até 36 meses.

Infraestrutura de Água e Esgoto

A propriedade conta com acesso tanto à rede municipal de água quanto à água do rio, o que oferece flexibilidade para as operações industriais e para as necessidades de refrigeração do data center.

Água municipal

- Água da cidade fornecida diretamente pela vila de Riverdale.

Água do rio

• Acesso direto para captação do rio Little Calumet pela Estação de Bombeamento nº 2.

• Estrutura existente de captação de água de resfriamento.

• Quatro bombas instaladas, cada uma com capacidade nominal de 5.500 galões por minuto (GPM).

• Capacidade máxima atual de captação de aproximadamente 15,84 milhões de galões por dia (MGD).

• O projeto original da instalação prevê espaço para até seis bombas de 5.500 GPM e duas grades móveis.

• Capacidade máxima potencial de captação de aproximadamente 47,52 MGD, com base no projeto original.

Águas residuais

- Serviços de tratamento de águas residuais e esgoto oferecidos pela Vila de Riverdale.

Conectividade por fibra óptica

O local conta com uma ampla infraestrutura de fibra óptica já instalada, com conectividade fornecida por várias operadoras de telecomunicações, incluindo:

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Pássaro-azul

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Atacado

• Arelion

Essa conectividade já estabelecida oferece uma base sólida para o desenvolvimento de data centers em hiperescala, infraestrutura corporativa e aplicações industriais avançadas.

Infraestrutura de gás natural

O imóvel conta com uma infraestrutura já instalada de gasoduto de gás natural no local.

• Operadora do gasoduto: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Proprietária do gasoduto: Kinder Morgan.

• Infraestrutura: Dois gasodutos de gás natural de 24 polegadas.

A infraestrutura de gás existente oferece suporte potencial para a geração de energia no local e outras operações industriais que consomem muita energia, desde que haja confirmação da capacidade e as aprovações necessárias.

Situação ambiental e de licenciamento

O imóvel conta com várias licenças ambientais já concedidas, o que serve de base para a reurbanização e para a obtenção de novas licenças.

Licenças existentes

• Licença do Sistema Nacional de Eliminação de Descargas Poluentes (NPDES).

• Licença de Operação Atmosférica do Título V.

• Licença de captação de água já concedida.

Próximos passos recomendados

• Análise conceitual do ambiente da área de trabalho.

• Atualização do levantamento de titulação fundiária ALTA/NSPS já existente.

• Atualização da Avaliação Ambiental do Local (ESA) da Fase I já existente.

Serão necessárias novas avaliações ambientais e atualizações nas licenças, de acordo com a estratégia de reurbanização proposta.

Principais destaques do investimento

• Localização estratégica: área industrial abandonada de 166 acres dentro do consolidado corredor industrial de Calumet, perto de Chicago.

• Infraestrutura elétrica significativa: disponibilidade de aumento de potência de 200 MW e conexão total à rede de 240 MW.

• Potencial de hiperescala: Potencial para até 1,0 GW ou mais de geração de energia no lado do consumidor.

• Preparação do data center: infraestrutura capaz de suportar uma demanda de carga estimada entre 280 e 400 MW.

• Duas fontes de água: acesso à rede municipal de água e ao rio Little Calumet, com uma infraestrutura de bombeamento já bem desenvolvida.

• Ampla conectividade por fibra óptica: Várias operadoras de telecomunicações já estabelecidas atuam na região.

• Acesso ao gás natural: infraestrutura de duto duplo de 24 polegadas no local.

• Licenças já concedidas: Licenças existentes do NPDES, do Título V e de captação de água.

• Conectividade logística: Acesso à Norfolk Southern e a outras grandes redes ferroviárias, além da infraestrutura rodoviária de Chicago.