Projeto de um data center com capacidade de 149,8 MW em área urbanizada

O projeto representa uma oportunidade de desenvolvimento de terrenos com acesso à rede elétrica no leste do Texas, estrategicamente localizado em Grand Saline, no condado de Van Zandt, dentro do mercado de energia elétrica da ERCOT.O projeto oferece cerca de 137,5 acres de área aprovada e contratada, com mais 108,4 acres identificados para uma possível expansão. Sua infraestrutura se destaca por duas vias independentes de conexão à rede de 74,9 MW, acesso ao gasoduto de gás natural já existente no local e potencial para capacidade adicional de energia.

O local está preparado para o desenvolvimento de data centers, infraestrutura de IA e outras aplicações que consomem muita energia, aproveitando a proximidade com Dallas e Tyler e o acesso às redes regionais de energia, gás, água e fibra óptica.

PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO

1. 01
   LocalizaçãoGrand Saline, condado de Van Zandt, leste do Texas.
2. 02
   Área contratadaaproximadamente 137,5 acres.
3. 03
   Potencial de expansãocerca de 108,4 acres a mais.
4. 04
   Capacidade de conexão à redeDuas vias independentes de 74,9 MW cada, totalizando 149,8 MW de capacidade prevista.
5. 05
   Capacidade adicional da redeespera-se mais uma parcela de 75 MW no segundo trimestre de 2027.
6. 06
   Gás naturalGasoduto existente no local operando a aproximadamente 800 psi, com capacidade declarada de 24.000 MMBtu/dia.
7. 07
   Expansão do gásAumento potencial para cerca de 100.000 MMBtu/dia.
8. 08
   ÁguaAbastecimento potencial proveniente de 1 a 2 poços no local.
9. 09
   ConectividadeAcesso à infraestrutura regional de fibra óptica de longa distância com rotas A/B diversificadas propostas.

LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

O projeto abrange cerca de 137,5 acres de terras aprovadas e contratadas, designadas como Whiskey-1, além de mais cerca de 108,4 acres identificados como área potencial de expansão sob o nome de Whiskey-2.

A área total abrange aproximadamente 245,9 acres de área potencial para desenvolvimento, desde que os acordos de expansão sejam concluídos.

O imóvel fica na VZ County Road 1110, nº 4251, em Grand Saline, Texas, com o número de referência da parcela R000014987.

Segundo um laudo independente de novembro de 2023, o terreno não teria restrições de zoneamento.

ENERGIA E INFRAESTRUTURA DA REDE ELÉTRICA

Uma característica diferenciadora fundamental do Projeto Whiskey é a estratégia proposta de conexão à rede por duas vias, composta por duas faixas de potência independentes de 74,9 MW.

Tranche 1 – Subestação Rayburn / Oncor

• Capacidade prevista de 74,9 MW.
• Conexão pela subestação de propriedade da Rayburn.
• Infraestrutura de transmissão de 138 kV.
• Informado conforme certificado, sujeito à confirmação dos acordos e condições de entrega aplicáveis.

Tranche 2 – Derivação da linha de 138 kV da Oncor

• Capacidade prevista de 74,9 MW.
• Trajeto de conexão separado por meio de uma derivação da linha de 138 kV da Oncor.

Juntas, as duas etapas iniciais representam cerca de 149,8 MW da capacidade de rede prevista.

Espera-se uma nova parcela de 75 MW na rede no segundo trimestre de 2027, o que pode elevar a meta geral de desenvolvimento da rede para cerca de 224,8 MW.

As duas parcelas iniciais estão estruturadas, individualmente, abaixo do limite de 75 MW para grandes cargas. O fornecimento final de energia continua sujeito a acordos de ampliação das instalações, estudos das concessionárias e aprovações necessárias.

INFRAESTRUTURA DE GÁS NATURAL

O local se beneficia da infraestrutura de gasoduto de gás natural já existente que atravessa a propriedade, operando a aproximadamente 800 psi.

1. 01
   Capacidade atual declarada24.000 MMBtu/dia.
2. 02
   Conexão adicional ao gasodutoestá prevista uma segunda conexão dentro de aproximadamente 6 a 9 meses.
3. 03
   Capacidade potencial ampliadaaté aproximadamente 100.000 MMBtu/dia.

Essa infraestrutura oferece uma base potencial para a geração complementar de energia no local e para uma estratégia diversificada de abastecimento energético, dependendo da disponibilidade de gás, dos equipamentos de geração, dos acordos de fornecimento e das aprovações necessárias.

SERVIÇOS PÚBLICOS E CONECTIVIDADE
Água: O projeto identifica de 1 a 2 poços de água em potencial no local. A captação de água está indicada como potencialmente disponível de acordo com a regra de captura do Texas, sem a necessidade de licença de produção, sujeita aos requisitos legais aplicáveis, às regras do distrito de conservação de águas subterrâneas e à verificação do rendimento sustentável. Os testes de bombeamento ainda não foram realizados.

Fibra óptica: Um corredor regional de fibra óptica de longa distância oferece potencial de conectividade, com várias rotas A/B planejadas em direção a Van, Tyler e Dallas. A disponibilidade das operadoras, a capacidade e o roteamento ainda estão sujeitos a confirmação.

Conectividade regional:

• A cerca de 60 milhas de Dallas, em linha reta.
• A cerca de 65–70 milhas de Dallas pela estrada.
• A cerca de 34 milhas de Tyler, em linha reta.
• Localizado dentro do mercado de energia elétrica da ERCOT.

VISÃO GERAL DA TRANSAÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO

Item	Detalhes
Projeto	Projeto
Localização	Grand Saline, Texas, EUA
Condado	Condado de Van Zandt
Referência da encomenda	R000014987
Terras contratadas	Aproximadamente 137,5 acres
Terra da Expansão	Aproximadamente 108,4 acres
Meta inicial de capacidade da rede	149,8 MW
Tranche adicional da rede	75 MW previstos para o segundo trimestre de 2027
Gás natural	24.000 MMBtu/dia, segundo os dados divulgados
Capacidade potencial de gás	Até 100.000 MMBtu/dia
Foco no desenvolvimento	IA e data centers em hiperescala

POR QUE O PROJETO WHISKEY

1. 01
   Conectividade dupla à rededuas vias independentes de fornecimento de energia de 74,9 MW.
2. 02
   Infraestrutura de gás existenteGasoduto de gás natural no local com capacidade de abastecimento significativa, segundo relatos.
3. 03
   Área de desenvolvimento escalávelaproximadamente 137,5 acres contratados, com mais 108,4 acres para possível expansão.
4. 04
   Estratégia energética diversificadapossível combinação de energia da rede elétrica com geração local a gás.
5. 05
   Disponibilidade de águaIdentificamos possibilidades de perfuração de poços no local.
6. 06
   Conectividade regionalacesso a corredores de fibra óptica de longa distância e proximidade aos principais centros de negócios do Texas