Oportunidade de investimento em reestruturação industrial estratégica e infraestrutura de 69 MW

Esse projeto oferece uma oportunidade rara de adquirir um complexo siderúrgico histórico em Weirton, Virgínia Ocidental, totalmente equipado com infraestrutura, situado às margens do rio Ohio, no coração do Vale do Alto Ohio. O local conta com mais de 3,3 milhões de pés quadrados de edifícios industriais, seis subestações elétricas, uma estação de tratamento de água e esgoto em pleno funcionamento, fornecimento de gás natural no local pela TC Energy, acesso ferroviário abrangente e um estoque já estabelecido de peças de reposição e equipamentos. Diferentemente da maioria das oportunidades de reabilitação de áreas industriais abandonadas, a infraestrutura existente em Weirton reduz drasticamente o investimento de capital necessário para que um novo usuário industrial comece a operar. Os riscos ambientais são gerenciados ativamente por meio de planejamento de gestão do local, demolição seletiva e marcos regulatórios já estabelecidos. A escala do local, a profundidade da infraestrutura e o acesso trimodal o tornam ideal para manufatura avançada, desenvolvimento de centros de dados, transição energética, logística ou uso industrial misto.

Energia no local

• Potência disponível (potência atual): 69 MW
• Geração de energia “behind the meter” com data aproximada de entrada em operação: Até 1,0 GW para geração de energia “atrás do medidor”, com data de entrada em operação prevista para 24 a 32 meses, dependendo do desenvolvimento do local. A Fase I poderia ser uma geração inicial “atrás do medidor”, com a Fase II representando o aumento gradual até 1,0 GW ou mais. As empresas de hiperescala estão buscando 1 GM de energia “atrás do medidor” em 36 meses.
• Potência total da conexão à rede : 300 MW

Elétrico Fornecedor de energia elétrica: FirstEnergy (MonPower)

• Seis subestações elétricas no local — uma delas instalada nos últimos três anos
• A manutenção e as inspeções mensais têm sido realizadas desde que a usina ficou parada; a FirstEnergy confirmou que as subestações estão em boas condições
• O custo de reposição das subestações e dos transformadores deve ultrapassar US$ 100 milhões
• A FirstEnergy confirmou que está pronta para avançar para as fases DLS e ESA, dependendo do cronograma de fornecimento de energia para os usuários finais

Edifícios e instalações

• Edifício de armazém: 3 milhões de pés quadrados cobertos — excelente estado estrutural, com todas as conexões de serviços públicos instaladas
• Pé-direito: 25 a 27 pés em todo o imóvel; fundações de concreto resistentes e piso de concreto de alta qualidade
• Dois prédios adicionais, cada um com cerca de 1 milhão de pés quadrados, localizados ao longo da rua principal — ideais para serem adaptados para outros usos
• Outras estruturas apresentam tetos excepcionalmente altos, estruturas pré-fabricadas e fundações de concreto robustas
• Algumas partes do armazém estão alugadas no momento, gerando receita contínua

Água

• Estação de tratamento de água e esgoto no local, totalmente operacional, com vários clarificadores
• Integração municipal: a instalação complementa o abastecimento de água da cidade durante períodos de escassez por meio da conexão com a rede municipal de água
• Tratamento de águas residuais: a estação local atende tanto às necessidades do campus quanto às do município; o custo de reposição ultrapassa US$ 200 milhões

Fibra

• Instalamos uma infraestrutura de fibra óptica no local como parte de uma rede municipal abrangente de serviços públicos
• A conectividade dá suporte a controles industriais, infraestrutura de dados e expansão da banda larga

Infraestrutura de gás natural

• Fornecedor: TC Energy
• O gasoduto de 16" da TC Energy abastece o laminador em tiras por meio de uma instalação de regulação e medição; o gasoduto de gás natural segue a linha de transmissão da FirstEnergy até o local
• O gasoduto de 16" da TC Energy também abastece o Halfmoon Warehouse por meio de uma instalação de regulação e medição — é o mesmo gasoduto que abastece a Strip Mill.
• Tubulação única de alimentação que atende às duas instalações com MOP de 225 psig
• Capacidade: 50 Dth (dekaterms) por dia — um valor considerável em comparação com instalações industriais comuns

Próximos passos em matéria ambiental

• Os requisitos ambientais e os planos de gestão do local serão revisados assim que o projeto e a engenharia da remodelação estiverem concluídos.
• A demolição de prédios que não podem ser reaproveitados deve reduzir os riscos ambientais, de acordo com as avaliações preliminares de gestão do local
• A estratégia de reurbanização inclui resolver os problemas ambientais herdados do passado e garantir a total conformidade com as normas.
• A classificação como área industrial abandonada oferece oportunidades para incentivos à remediação e processos simplificados de desenvolvimento

Resumo dos ativos

• Valor de sucata: US$ 28 milhões a US$ 35 milhões (estanho, cobre e aço de alto valor)
• Estoque de peças de reposição (motores elétricos, bombas, componentes): valor estimado superior a US$ 3 milhões
• Infraestrutura ferroviária: acesso direto à Norfolk Southern; valor estimado entre US$ 4 e US$ 6 milhões — transferida junto com o terreno
• Veículos e equipamentos no local (caminhões, vans, motores de reboque, trator de trilhos): valor estimado entre US$ 100.000 e US$ 200.000
• Custo de substituição da estação de tratamento de água e esgoto: passa de US$ 200 milhões
• Custo de substituição da subestação elétrica: passa de US$ 100 milhões

Infraestrutura ferroviária

• Existem várias linhas secundárias e conexões ferroviárias no local, que oferecem acesso direto à linha principal da Norfolk Southern
• A Norfolk Southern fez consultas recentes sobre a aquisição de ativos — valor estimado entre US$ 4 e US$ 6 milhões.
• Os ativos ferroviários são transferidos junto com o imóvel; o comprador decide qual é o melhor uso para eles ou
• A propriedade da malha ferroviária aumenta a capacidade logística e a atratividade do local para possíveis operadores