Oportunidade de desenvolvimento de um campus de data centers em hiperescala com IA de mais de 2 GW

O Projeto Racehorse representa uma grande oportunidade para desenvolver um complexo de IA e data centers em hiperescala em cerca de 1.000 acres de terreno industrial na Virgínia Ocidental, com potencial de expansão para cerca de 2.000 acres.

O projeto está estrategicamente localizado dentro do amplo corredor tecnológico e industrial de Pittsburgh, a cerca de 35 milhas de Pittsburgh, oferecendo acesso à infraestrutura regional já consolidada e aos principais mercados do Meio-Oeste.

A estratégia de desenvolvimento proposta gira em torno de um modelo específico de geração de energia “behind-the-meter” (BTM), com meta de atingir uma capacidade inicial de 500 MW em 36 meses, e um potencial de desenvolvimento a longo prazo superior a 2 GW.

O local conta com acesso a importantes infraestruturas de energia, vários corredores de abastecimento de gás natural, recursos potenciais de água de resfriamento industrial e conectividade regional por fibra óptica, criando uma base sólida para o desenvolvimento de uma infraestrutura digital em grande escala.

Principais destaques do investimento

Infraestrutura de Energia Elétrica

A estratégia energética proposta se baseia em uma instalação de geração em fase, localizada a jusante do medidor, projetada para atender às necessidades previstas de eletricidade de um complexo de data centers em hiperescala.

Parâmetro	Meta de desenvolvimento
Geração inicial de energia	500 MW
Prazo de entrega inicial previsto	Em até 36 meses
Potencial de desenvolvimento a longo prazo	Mais de 2 GW
Modelo de geração	Construir-Possuir-Operar
Fonte potencial de combustível	Gás natural

O local se beneficia da proximidade com uma infraestrutura já estabelecida de transmissão de alta tensão e com vários sistemas de gasodutos, o que oferece flexibilidade potencial na estruturação do seu abastecimento energético de longo prazo.

O projeto está analisando várias estratégias possíveis de aquisição de energia, incluindo geração própria no local, acordos com a rede elétrica e contratos virtuais de compra de energia.

Todos os números relativos à capacidade representam metas de desenvolvimento e, no momento, não são compromissos nem garantias.
Serviços públicos e infraestrutura de apoio
Gás natural

O local tem a vantagem de ter acesso a vários corredores interestaduais de gasodutos, o que pode facilitar a construção de uma usina dedicada à geração de energia a gás.

Água e resfriamento

A localização da propriedade na região ao longo do rio Ohio oferece a possibilidade de acesso a recursos industriais significativos de água para resfriamento. Uma captação de água exclusiva e a infraestrutura associada seriam desenvolvidas, sujeitas a estudos de engenharia, avaliações ambientais e obtenção das licenças necessárias.

Fibra óptica e telecomunicações

Vários provedores de infraestrutura de fibra óptica atuam na região, oferecendo oportunidades em potencial para diversas conexões de rede e conectividade redundante.

Infraestrutura da rede elétrica

A infraestrutura de transmissão de alta tensão já existente e as subestações próximas podem oferecer opções adicionais de fornecimento ou reserva para a rede, dependendo de estudos das concessionárias, aprovações de interconexão e disponibilidade de capacidade.

Localização estratégica e conectividade

O projeto fica no condado de Hancock, na Virgínia Ocidental, dentro do mercado regional mais amplo de Pittsburgh.

• A cerca de 35 milhas de Pittsburgh.
• Acesso ao corredor industrial mais amplo do rio Ohio.
• Conexões regionais com Pittsburgh e Columbus.
• Proximidade de infraestrutura já estabelecida nos setores de energia, transporte e telecomunicações.

A avaliação de rede divulgada indica uma conectividade potencial inferior a um milissegundo com Pittsburgh e uma latência de aproximadamente 4,84 ms para um destino de rede em Columbus, sujeito a verificação técnica independente.

Esse posicionamento regional pode ser atraente para treinamento de IA, inferência, computação em nuvem, operações em hiperescala e outras aplicações de computação de alto desempenho.

Potencial de desenvolvimento

O campus proposto foi concebido como um empreendimento em fases, permitindo que a infraestrutura e a capacidade de geração de energia sejam ampliadas de acordo com a demanda dos locatários e os compromissos de investimento.

Fase de desenvolvimento	Capacidade alvo
Desenvolvimento inicial	500 MW
Expansão de longo prazo	Mais de 2 GW

Os possíveis componentes de desenvolvimento incluem:

• Instalações de data centers em hiperescala.
• IA e infraestrutura de computação de alto desempenho.
• Instalações dedicadas à geração de energia.
• Infraestrutura de refrigeração e água.
• Sistemas de fibra óptica e telecomunicações.
• Apoiando a infraestrutura industrial e de serviços públicos.

Status do desenvolvimento

O Projeto Racehorse está, no momento, em um estágio inicial de desenvolvimento. A localização do terreno e a infraestrutura ao redor servem de base para o desenvolvimento futuro, com várias linhas de trabalho importantes que precisam avançar.

As principais prioridades de desenvolvimento incluem:

• Envolvimento das concessionárias e viabilidade da interconexão à rede.
• Garantir o abastecimento de gás natural e os acordos de transporte.
• Seleção e desenvolvimento da tecnologia preferida de geração de energia.
• Projeto e licenciamento de infraestrutura de água de resfriamento.
• Due diligence ambiental e aprovações regulatórias necessárias.
• Confirmação da conectividade de fibra óptica e da capacidade da rede.
• Planejamento de desenvolvimento em fases e estruturação comercial.

Visão geral da transação
Ativo: Oportunidade de desenvolvimento de terrenos industriais em grande escala e de centros de dados
Localização: Condado de Hancock, Virgínia Ocidental, EUA
Área do terreno: aproximadamente 1.000 acres
Potencial de expansão: cerca de 2.000 acres
Meta inicial de potência: 500 MW
Potencial de geração de energia a longo prazo: mais de 2 GW
Preço pedido: Disponível mediante solicitação, sujeito à confirmação do vendedor.

Mais informações sobre a propriedade, a localização exata, relatórios técnicos, acordos de infraestrutura e documentação de desenvolvimento podem ser disponibilizadas a partes qualificadas após a assinatura de um Acordo de Confidencialidade (NDA).