Oportunidade de reestruturação para processamento químico e indústria pesada em uma área de 113 acres às margens do rio Ohio

A fábrica representa uma grande oportunidade de reestruturação da indústria pesada no Condado de Brooke, na Virgínia Ocidental, estrategicamente localizada às margens do Rio Ohio, no Vale do Alto Ohio. A propriedade tem cerca de 113 acres contíguos, combinando uma instalação já estabelecida de destilação e refino químico de 33 acres com um terreno adjacente de 80 acres para reabilitação de área industrial abandonada, conhecido como Trimodal Terminal Site.

Em operação desde 1914, o complexo industrial atual conta com uma infraestrutura abrangente, incluindo equipamentos de processo, instalações de caldeiras, sistemas de tratamento de águas residuais, 13 prédios e um cais fluvial certificado.

O terreno adjacente da Trimodal oferece mais área limpa e divisível, criando oportunidades para expansão industrial, manufatura avançada, projetos de transição energética, infraestrutura de centros de dados e empreendimentos relacionados à logística.

O local tem a vantagem de ficar bem à beira do rio Ohio e de ter acesso a transporte rodoviário, ferroviário e fluvial, além de uma infraestrutura já estabelecida de serviços públicos e gás natural.

PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO

LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

O imóvel é composto por duas parcelas complementares:

1. Usina Industrial da Koppers – Cerca de 33 acres

Um complexo consolidado de destilação e refino químico em operação desde 1914, com:

• 13 prédios industriais já existentes.
• Equipamentos de processo e alambiques múltiplos.
• Sala de caldeiras com três caldeiras e capacidade de vapor declarada de 120.000 libras/hora.
• Infraestrutura existente de tratamento de águas residuais.
• Cais certificado do Rio Ohio.
• Fiz as ligações de serviços públicos industriais.

2. Terreno para terminal trimodal – Aproximadamente 80 acres

Um terreno baldio/terreno abandonado ao lado, que oferece capacidade adicional de desenvolvimento, incluindo:

• Terreno industrial limpo e divisível.
• Possibilidade de dividir o terreno em lotes de até 1 acre.
• Infraestrutura existente de gás natural.
• Subestação elétrica nas proximidades.
• Acesso à conectividade por fibra óptica.
• Infraestrutura de esgoto municipal próxima ao imóvel.

Juntas, as duas parcelas formam um complexo industrial de aproximadamente 113 acres, com frente contígua ao rio Ohio e grande potencial para reurbanização e expansão.

INFRAESTRUTURA DE ENERGIA E ELETRICIDADE

O local conta com uma infraestrutura elétrica já instalada e fica perto das redes regionais de serviços públicos.

Eletricidade:

• Fornecedora de energia elétrica: Mon Power (uma subsidiária da AEP).
• Disponibilidade de energia elétrica informada: 10–50 MVA.
• Aumento potencial de potência: até 100 MW, sujeito à confirmação da capacidade e da infraestrutura da concessionária.
• Tensão existente no local: 24.000 V, reduzida para 2.400 V, trifásica.
• Subestação localizada a cerca de 1.000 pés do terreno do Terminal Trimodal.

A infraestrutura elétrica existente oferece uma base potencial para a continuidade das operações industriais, a manufatura avançada e o desenvolvimento com alto consumo de energia, incluindo aplicações de centros de dados, sujeitas a estudos adicionais de energia e atualizações.

INFRAESTRUTURA DE GÁS NATURAL

O imóvel conta com ligações de gás natural já instaladas que atendem aos dois lotes do empreendimento.

Fábrica da Koppers:

• Fornecedor: Direct Energy / Mountaineer Gas Company.
• Tubulação principal de gás existente de 6 polegadas.
• Pressão indicada: 38 PSIG.
• Duto localizado a cerca de 156 pés da fábrica.

Terminal trimodal de encomendas:

• Tubulação de gás natural existente de 3 polegadas.
• Capacidade de carga estimada de aproximadamente 100.000 pés cúbicos por hora.

Atualmente, o gás natural é responsável por cerca de 89% do consumo anual de combustível da casa de caldeiras existente, sendo os 11% restantes fornecidos por solvente de processo.

PROCESSAMENTO INDUSTRIAL E FABRICAÇÃO

A unidade de Koppers sempre funcionou como um complexo de destilação de alcatrão de carvão e refino químico, com uma infraestrutura de processos consolidada e capacidade operacional industrial.

As especificações históricas de processamento relatadas incluem:

• Vários alambiques de destilação com capacidade nominal de aproximadamente 60 a 110 galões por minuto.
• Capacidade total de destilação da fábrica de até 345 milhões de libras/ano (2014).
• Três caldeiras industriais com capacidade combinada declarada de 120.000 libras/hora de vapor.

O portfólio histórico de produtos inclui:

• Óleo químico refinado.
• Naftaleno.
• Óleos destilados.
• Piche de carbono.
• Misturas de creosoto.

A infraestrutura existente oferece potencial para a continuidade das operações de fabricação de produtos químicos, para a readequação industrial ou para a reestruturação com vistas a atividades de fabricação alternativas, dependendo das condições dos equipamentos e de uma análise operacional cuidadosa.

ÁGUA, ESGOTO E CONECTIVIDADE
Abastecimento de água: Acesso ao rio Ohio para aplicações de água de resfriamento industrial, com água potável municipal fornecida pelo Departamento de Água da cidade de Follansbee.

Tratamento de águas residuais: Há uma estação de tratamento biológico de águas residuais no local, com capacidade autorizada declarada de 350.000 galões por dia. A infraestrutura de esgoto municipal também fica ao lado do terreno da Trimodal.

Conectividade por fibra óptica: A infraestrutura de fibra óptica já existente está disponível por meio da Frontier e da Verizon no local da Koppers, com conectividade da Frontier e da Comcast identificada para o lote da Trimodal.

A infraestrutura já estabelecida de serviços públicos e telecomunicações serve de base para apoiar as operações industriais e o desenvolvimento futuro.

LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

O imóvel tem uma localização estratégica no corredor industrial do Vale do Alto Ohio, oferecendo acesso a várias redes de transporte.

1. 01
   EstradaAcesso direto à Rota 2 de West Virginia.
2. 02
   Ferroviaconexão ferroviária da Norfolk Southern.
3. 03
   Via navegávelAcesso direto às margens do rio Ohio e cais fluvial certificado já existente.
4. 04
   LocalizaçãoFollansbee, Condado de Brooke, Virgínia Ocidental.

A combinação de acesso por rodovias, ferrovias e vias navegáveis oferece vantagens logísticas para materiais a granel, produtos industriais e operações de fabricação.

SITUAÇÃO AMBIENTAL E INCENTIVOS AO INVESTIMENTO

O imóvel oferece vantagens potenciais para reurbanização graças à sua infraestrutura industrial existente e ao fato de ser uma área industrial abandonada.

As principais considerações ambientais e de desenvolvimento incluem:

• O terreno da Trimodal recebeu um Certificado de Conclusão do WVDEP no âmbito do Programa de Remediação Voluntária.
• Já está disponível a análise documental conceitual sobre o meio ambiente.
• As atividades ambientais e de licenciamento em andamento apoiam o planejamento do desenvolvimento em fases.
• A designação de “Zona de Oportunidade” federal pode oferecer incentivos fiscais para investimentos que se enquadrem nos critérios, desde que sejam cumpridos os requisitos aplicáveis.

A situação ambiental da fábrica da Koppers e do terreno da Trimodal já existentes deve ser avaliada separadamente como parte do processo de due diligence da aquisição.

ESTRATÉGIAS POTENCIAIS DE DESENVOLVIMENTO

O imóvel, como um todo, oferece várias possibilidades de investimento e reurbanização:

1. Indústria e Produção Química: Continuação ou expansão das operações de processamento químico e refino.
2. Transição energética: reaproveitamento da infraestrutura industrial existente para aplicações relacionadas à energia.
3. Manufatura avançada: Desenvolvimento de instalações industriais e de manufatura modernas.
4. Infraestrutura do Data Center: Possível transformação do local em um campus de infraestrutura digital com alto consumo de energia, dependendo da disponibilidade de energia, refrigeração, fibra óptica e avaliações ambientais.
5. Logística industrial: Utilização da infraestrutura portuária fluvial, ferroviária e rodoviária para operações multimodais de produção e distribuição.

VISÃO GERAL DA TRANSAÇÃO

Item	Detalhes
Ativo	Fábrica da Koppers em Follansbee
Localização	Follansbee, Condado de Brooke, Virgínia Ocidental
Endereço	810 Koppers Road / 600 Veterans Drive inform
Instalação industrial já existente	Aproximadamente 33 acres
Terminal Trimodal de Pacotes	Cerca de 80 acres
Área total de terra	Aproximadamente 113 acres
Operações históricas	Destilação e refino de produtos químicos
Infraestrutura elétrica	Disponibilidade de serviço declarada de 10 a 50 MVA
Potencial de desenvolvimento energético	Aumento gradual de 100 MW previsto
Gás natural	Infraestrutura existente no local
Tratamento de águas residuais	350.000 GPD autorizados
Transporte	Rodoviário, Ferroviário e Fluvial
Situação ambiental	O projeto Trimodal recebeu o Certificado de Conclusão do WVDEP
Designação do investimento	Zona de Oportunidade Federal

DILIGÊNCIA DEVIDA E PRÓXIMOS PASSOS

Será preciso fazer mais verificações técnicas, jurídicas e comerciais, incluindo:

• Confirmação da propriedade do terreno, do título de propriedade, dos limites e da integração das parcelas.
• Avaliação dos equipamentos industriais existentes e das condições dos prédios.
• Verificação da capacidade do serviço elétrico e do aumento gradual proposto de 100 MW.
• Confirmação da capacidade de fornecimento de gás natural e das condições de entrega.
• Análise das avaliações ambientais e das obrigações de remediação para ambas as parcelas.
• Verificação das licenças de tratamento de águas residuais e do status operacional.
• Avaliação da certificação das docas fluviais e das condições de acesso ferroviário.
• Confirmação dos requisitos de investimento aplicáveis às Zonas de Oportunidade.