O novíssimo hotel Hilton Garden Inn

Desenvolvimento de um hotel da rede Hilton Garden Inn, localizado nos corredores comerciais mais prestigiados de Almaty. O projeto está sendo desenvolvido como um moderno complexo hoteleiro de 4 estrelas sob a marca Hilton Garden Inn, reconhecida internacionalmente, e a conclusão está prevista para o quarto trimestre de 2026.

Estrategicamente localizado no principal distrito comercial da cidade, o empreendimento foi projetado para atender tanto aos viajantes de negócios internacionais quanto ao crescente mercado turístico do Cazaquistão.

Destaques do investimento

• Hotel da rede Hilton Garden Inn, reconhecida internacionalmente
• Localização privilegiada em Almaty
• Conclusão prevista: 4º trimestre de 2026
• Empreendimento hoteleiro de 4 estrelas
• 153 quartos
• Complexo integrado de hospitalidade e negócios
• Serviços premium para hóspedes, incluindo restaurante, spa, academia, instalações para conferências e áreas de convivência
• Uma oportunidade atraente no mercado de hospitalidade da Ásia Central, que está crescendo rapidamente

Visão geral do projeto
Localização: Almaty, Cazaquistão

Área do terreno: 0,68 hectares

Área ocupada pelo prédio: 0,455 hectares

Categoria do hotel: 4 estrelas

Número de chaves: 153

Conclusão: 4º trimestre de 2026

Especificações do imóvel

• Área bruta total do edifício: 17.252 m²
• Área do hotel: 9.090 m²
• Centro de Negócios: 3.881 m²
• Área do restaurante: 889 m²
• Área de estacionamento: 2.540 m²
• Vagas de estacionamento: 40
• Altura do prédio: 3–4 andares

Mix da Sala

O hotel vai ter 153 quartos, incluindo:

• 82 quartos com sofá king size
• 48 quartos duplos
• 21 quartos King
• 2 quartos adaptados (ACC)

Amenidades para os hóspedes

O empreendimento foi projetado para atender aos mais altos padrões internacionais de hospitalidade e contará com:

• Lobby e área de lounge elegantes
• Restaurante com capacidade para cerca de 130 pessoas
• Bar
• Três salas de conferência e de reuniões
• Área de spa e bem-estar
• Academia totalmente equipada

Perfil do desenvolvedor

O projeto está sendo desenvolvido por um grupo imobiliário experiente, com um sólido histórico no setor imobiliário comercial do Cazaquistão.

Entre as principais conquistas estão:

• 40 empreendimentos concluídos
• 26 projetos atualmente em construção
• 1,7 milhão de m² entregues
• 2,6 milhões de m² com entrega prevista para o período de 2025 a 2027
• 3,1 milhões de m² de empreendimentos futuros e em andamento

Métrica financeira	Letras minúsculas	Cenário-base	High-Case	Cálculo / Base de comparação
Preço pedido	US$ 45,0 milhões	US$ 45,0 milhões	US$ 45,0 milhões	Preço-alvo de listagem publicado
Receita com quartos	US$ 3,8 milhões	US$ 4,75 milhões	US$ 5,6 milhões	153 quartos × 365 dias × 62%–72% de ocupação a uma tarifa média diária (ADR) de US$ 110–US$ 140
Receita de Alimentos e Bebidas e Eventos	US$ 1,1 milhão	US$ 1,5 milhão	US$ 1,9 milhão	Utilização do restaurante com 130 lugares, do bar e do espaço para conferências
Aluguel do Centro de Negócios	$0,8 milhão	US$ 1,0 milhão	US$ 1,2 milhão	Locação de escritório comercial de 3.881 m² por cerca de US$ 20–US$ 25/m²/mês
Receita bruta total	US$ 5,7 milhões	US$ 7,25 milhões	US$ 8,7 milhões	Operações hoteleiras + aluguel de espaços comerciais
Custos operacionais (OPEX)	US$ 3,7 milhões	US$ 4,5 milhões	US$ 5,3 milhões	Taxas de franquia (Hilton), folha de pagamento, serviços públicos, manutenção
EBITDA anual estimado	US$ 2,0 milhões	US$ 2,75 milhões	US$ 3,4 milhões	Margem de EBITDA de 35% a 38% (típica para empreendimentos de uso misto, como hotéis e escritórios)
Múltiplo de entrada implícito	22,5x	16,4x	13,2x	EV / Múltiplo do EBITDA do cenário base com base no preço de US$ 45 milhões