Terreno para o desenvolvimento do RTB, um data center de 100 MW conectado à rede elétrica

Uma oportunidade de desenvolvimento de um data center pronto para construção, que oferece 100 MW de energia conectada à rede e disponível imediatamente em um terreno de 20 acres. O local já foi projetado para infraestrutura modular e é voltado para aplicações de computação de alta densidade, incluindo Inteligência Artificial (IA), Computação de Alto Desempenho (HPC), instalações de nuvem em hiperescala e mineração de ativos digitais. Ao eliminar os atrasos habituais de vários anos na interconexão com a rede elétrica, o local oferece um caminho rápido para a energização e o início das operações.

Parâmetro	Detalhes
Capacidade de potência	100 MW (disponibilidade imediata na rede)
Tarifa de energia	$0,07 / kWh
Área territorial	20 acres
Planta do local	Projetado para uma infraestrutura de data center modular de 100 MW
Posse da terra	Contrato de arrendamento de longo prazo de 99 anos
Status do desenvolvimento	Pronto para desenvolvimento e entrada em operação imediatos
CapEx incluído	Transformador de subestação no valor de US$ 10.000.000 incluído no preço de compra

Documentação técnica, desenhos de engenharia e pacotes de due diligence estão disponíveis mediante solicitação para compradores qualificados.

Métrico	Modelo A: Colocação em grande escala para IA / hiperescala (Triple-Net / NNN)	Modelo B: Shell com infraestrutura / Contrato de locação de infraestrutura	Modelo C: Nuvem de IA de alta densidade / Hospedagem de computação de alta potência
Descrição	Centro de dados pronto para uso; o locatário paga o aluguel básico + energia repassada	Locação de longo prazo de terreno com energia elétrica, transformador e estrutura em bruto	Infraestrutura totalmente gerenciada / hospedagem de computação de alta densidade
Referência de preços	US$ 130 – US$ 165 por kW/mês (aluguel da capacidade básica, energia repassada)	US$ 45 – US$ 65 por kW/mês (apenas infraestrutura / locação de capacidade de geração)	US$ 0,10 – US$ 0,12 por kWh (tarifa com tudo incluído, abrangendo energia e operações da instalação)
Receita bruta anual	US$ 156 milhões – US$ 198 milhões	US$ 54 milhões – US$ 78 milhões	US$ 87,6 milhões – US$ 105,1 milhões
Margem estimada de EBITDA	65% – 75%	85% – 92%	40% – 50%
EBITDA anual estimado	US$ 105 milhões – US$ 145 milhões	US$ 48 milhões – US$ 70 milhões	US$ 35 milhões – US$ 52 milhões
Estimativa do CapEx necessário para desenvolvimento	Alto (US$ 700 milhões – US$ 900 milhões+ para uma construção modular pronta para uso)	Baixo–Moderado (US$ 80 milhões – US$ 150 milhões para obras civis e estrutura básica com instalações elétricas)	Moderado (US$ 150 milhões – US$ 250 milhões para módulos modulares de alta densidade)

Apenas para fins informativos e de avaliação preliminar. Este resumo é fornecido apenas para fins informativos e de avaliação preliminar e não constitui uma oferta de venda, uma solicitação de oferta de compra ou uma recomendação para realizar qualquer transação ou adquirir quaisquer títulos, imóveis ou ativos. Qualquer transação estará sujeita à negociação e à assinatura de documentação definitiva e juridicamente vinculativa.

Declarações e projeções prospectivas

Quaisquer projeções financeiras, estimativas, referências, faixas de receita ou previsões de EBITDA aqui contidas são declarações prospectivas baseadas em premissas atuais do setor, condições de mercado e modelos operacionais hipotéticos. Essas declarações envolvem riscos, incertezas e premissas substanciais, incluindo, entre outros:

• Flutuações nos mercados de energia locais e nacionais, tarifas regulatórias e regras de interconexão das concessionárias.

• Variações nos prazos de construção, na disponibilidade da cadeia de suprimentos e nos custos de investimento para construções modulares, com estrutura pré-montada ou prontas para uso.

• Mudanças na demanda, dinâmica de preços e taxas de vacância nos setores de data centers, IA/HPC e infraestrutura em nuvem. text Mudanças na demanda, dinâmica de preços e taxas de vacância nos setores de data centers, IA/HPC e infraestrutura em nuvem.

• Fatores macroeconômicos, incluindo taxas de juros, legislação tributária e condições gerais do mercado financeiro.

Os resultados operacionais e financeiros reais podem diferir significativamente daqueles expressos ou sugeridos nessas projeções. O desempenho passado e os cenários ilustrativos não são garantias de desempenho futuro.

Due Diligence e Verificação Independentes Nem o vendedor, nem o corretor, nem os consultores, nem suas respectivas afiliadas, diretores ou representantes fazem qualquer declaração ou garantia, expressa ou implícita, quanto à precisão, integridade ou confiabilidade das informações aqui fornecidas (incluindo disponibilidade de serviços públicos, zoneamento, condições ambientais, área do terreno ou especificações dos equipamentos).

Os possíveis compradores, investidores e incorporadores são os únicos responsáveis por realizar suas próprias análises técnicas, jurídicas, de engenharia, financeiras, ambientais e tributárias independentes. Recomenda-se enfaticamente que os destinatários consultem seus próprios consultores profissionais nas áreas jurídica, financeira e técnica antes de investir capital ou assinar contratos vinculativos.